9 věcí na které se zaměřit, aby jste nekoupily zajíce v pytli! 

Nechcete-li koupit zajíce v pytli, dům si pořádně prohlédněte! Nespokojte se s krátkou prohlídkou! Máte-li o dům opravdu vážný zájem navštivte jej i několikrát a na několik hodin.

Vezměte s sebou i odborníka, který Vám pomůže odhalit spoustu skrytých vad. Dům VŽDY „prolezte od sklepa až po komín“. Zamyslete se!? Kdo v budoucnu ponese odpovědnost za nápravu všech vad a problému? Ano, VY jenom VY!! Nikdo jiný, bohužel! 

Na co se zaměřit?  

1. Výdaje  

První se zaměřte na…

...platbu za inkaso.

...druh topení (stáří, druh, kvalita kotle a rozvodů topení)

...zdroj a rozvody elektřiny

...zdroj vody a její kvalita (pitná/užitková)  

2. Podsklepení 

Ve sklepě se zaměřte na zdroje vlhkostí a plísní. Hodně často se stává, že se sklepy sami od sebe plní podzemní vodou. Převážně na jaře a v létě! Zjistěte možnosti odčerpávání.  Vlhkost a plísně překontrolujte v celém domě!   

3. Zdivo

Proklepejte zdi a kvalitu omítky. Někdy majitelé přemalují klidně celou mokrou/plesnivou zeď jen, aby to pěkně vypadalo. Ověřte si s čeho je dům postaven (kotovice, cihla, kombinace).  

4. Podlahy a dlažba

Pořádně se projděte po podlaze, zadupte si na ní. Porovnejte skutečný stav s porovnáním sdělení majitele/realitky. Pozor na podlahové vytápění! Dobře překontrolujte stav a funkčnost. Ušetříte si zbytečné náklady.  

5. Okna

Otestujte těsnost, stáří a kvalitu oken. Pozor na nekvalitní plastová okna! Vytváří se na nich a kolem nich srážková voda a plíseň. Opět náklady navíc!   

6. Střecha a střešní krytina 

Nikdy nepodceňujte prohlídku střechy! Zkontrolujte kvalitu a stáří stropu, trámu a krytiny. Pozor na ztrouchnivělé a plesnivé trámy. Hledejte místa kde zatéká.

Zkontrolujte stav komína a hromosvodu. 

7. Odvod odpadu

Nezapomeňte se zeptat na druh a stav kanalizace v domě. Jestli se používá vlastní septik nebo je dům napojena na městkou kanalizaci. Věřte vyvážet septik není nic příjemného ba ani levného. 

8. Zahrada

Překontrolujte v jakém stavu je zahrada. Není-li udržovaná počítejte s tím, že úprava Vám zabere hodně času a sil. Zeptejte se na stáří a zdraví stromů.  

9. vlastní stavba domu 

Informujte se o stáří domu. O tom jak dlouho v něm dosavadní majitelé bydlí. Je-li dům prázdny informujte se jak dlouho a proč je neobydlený! V dlouho neobydlených domech doporučuji provést kontrolní měření radiace!

Požádejte majitele ať Vám okopírují stavební plány domu. Podle plánů proveďte kontrolu jestli vše souhlasí. Můžete být velmi překvapeni, že dům nesedí podle plánů. Hlavně u starších domu se to stává.   

Závěr 

Vše co objevíte si pečlivě poznamenejte! Získané informace prokonzultujte s odborníky! Bude se Vám to hodit při kalkulaci nákladů na rekonstrukci. Čím více objektivních informací budete mít, tím lepší bude i Vaše pozice při vyjednávání kupní ceny. 

Mějte pořád na paměti, že v domě budete bydlet Vy! Vy budete platit obrovskou částku za nové bydlení. Vy budete splácet každý měsíc hypotéku. Ne majitelé ani realitní kancelář! Ti dostanou jen své peníze. Vy na sebe přebíráte veškerou zodpovědnost a případné problémy. Proto jich vyřešte co nejvíce dokud nepadají na Vaší hlavu. Chcete se přece těšit z nového bydlení a ne řešit noční můry!